Å kjøpe hus i Spania som utlending kan virke som en lang og komplisert prosess, men det trenger ikke være sånn, Casa Spania 24 vil hjelpe deg gjennom hele denne prosessen.

I denne artikkelen finner du en detaljert liste over alle trinnene som enhver utvandrer (bosatt i et annet land) bør ta, noen viktige hensyn og alle gebyrer og kostnader forbundet med kjøpsprosessen.

Hvor lenge varer det?

Prosessen med å kjøpe en eiendom kan deles inn i tre ulike stadier, hver med forskjellige lengder.

Først, du må finne ditt drømmehjem. Det vil si huset som passer dine behov. og den du velger til slutt.

Avhengig av hvor kresen du er (og det er mange grunner til å være kresen her), dette kan vare fra 1 måned til et helt år. Ta den tiden du trenger.

Pass på at du finner den rette byen og ikke bare analyser huset og alle dets interiørdetaljer, men også omgivelsene og hvor nært du vil være steder som offentlig transport, kjøpesentre eller til og med favorittsteder for å tilbringe fritid.

Når du har funnet det rette hjemmet, selve kjøpsprosessen starter. Dette kan ta fra 2 til 3 måneder før du mottar nøklene.

derimot, i de aller fleste tilfeller, denne reisen vil bli utvidet (og dermed skape det siste og tredje trinnet), dersom du søker om boliglån. Hvis det passer, du må legge til noen uker til, fordi banken vil bruke litt tid på å sjekke og forberede alle detaljer som er relatert.

Vår anbefaling er å alltid planlegge på forhånd og spille med visse marginer. Prosessen kan ta opptil 3 måneder, men det er bedre å gi deg selv nok tid til å unngå stress hvis det oppstår noen ulempe (som det vanligvis vil).

1. Vi hjelper deg å få NIE

Å skaffe NIE-nummeret er det første trinnet og faktisk et av de viktigste.

NIE er identifikasjonsnummeret som gis til deg som utlending og er avgjørende for enhver form for økonomisk aktivitet eller finansiell transaksjon (som kjøp av eiendom), samt for registrering som eier av huset.

Å søke om dette nummeret er ganske enkelt, og du kan gjøre det fra utlandet (på den spanske ambassaden mens du fortsatt er i opprinnelseslandet) eller direkte i Spania.

Det finnes forskjellige typer NIE og, avhengig av planene dine., du vil velge ett av følgende alternativer:

• Du må skaffe deg en ikke-bosatt NIE hvis du skal kjøpe eiendommen, men du vil ikke bo i Spania (det vil si at du bare besøker landet av denne grunn) og du er ikke-EU-borger.

• En bosatt NIE hvis du skal være i landet mer enn 183 dager i året (og kjøpe eiendommen i løpet av denne tiden), uansett om du er EU eller ikke-EU.

• Og, hvis du er fra EU, men du vil kun være i landet under kjøpet, du kan få en midlertidig NIE.

2. Vi hjelper deg med å åpne en bankkonto

Selv om dette ikke er 100% nødvendig, å ha en bankkonto i Spania vil fremskynde prosessen og gjøre transaksjonen enklere i alle de forskjellige trinnene.

Denne bankkontoen vil bli pålagt å betale notarius publicus og alle andre tilknyttede kostnader.

Og, som oftest, å ha penger i utlandet betyr betydelige forsinkelser og ytterligere komplikasjoner.

Når du har NIE, du kan åpne en konto direkte på din foretrukne institusjon.

3. Vi legger til rette for signeringstidspunktet for kontrakten

Nå som du har funnet drømmeboligen, du kan forhandle en pris med selgeren, eller, mer fordelaktig, er å stole på en eiendomsmegler, fordi han vil fremskynde prosessen og til og med forhandle på dine vegne.

4. Vi legger til rette for å få et boliglån

Nå som du har en generell idé, men mer presist totalprisen, det er på tide å begynne å lete etter et boliglån hvis du trenger det.

Sånn som det er nå, vi foreslår at du begynner å sammenligne og velge kredittinstitusjonen du vil ansette til slutt.

Forstå de ulike typer rentesatser og hvilken plan blant de som tilbys er den du til slutt vil følge (siden forholdene kan variere drastisk).

Hvis du tar avgjørelsen på dette stadiet, prosessen vil bli mye lettere senere.

Noter det, hvis du er ikke-bosatt, du må betale et ekstra forskudd på 15 % sammenlignet med innbyggere.

Få en offisiell takst for boliglånet ditt. Hvorfor er dette så viktig??

Fordi det totale beløpet som banken vil låne deg vil være basert på resultatene av denne evalueringen (den offisielle verdien).

Deretter, ideelt sett, prisen som ble funnet er den samme som du godtok å betale selgeren, eller enda høyere.

Hvis evalueringen vil føre til en lavere pris, banken vil låne deg bare 50 eller 60 % av de vurderte pengene, og du. du betaler differansen.

Hvem er ansvarlig for denne offisielle evalueringen?

Som oftest, banken vil foreslå eller tilby sine egne evalueringsspesialister, selv om du alltid kan leie en fra din side.

Før du går til notarius, du må forberede alle nødvendige dokumenter og sørge for at eiendommen ikke lider av noen mangler.

Hva er dokumentene du trenger?

• Den såkalte "enkelt notat". Dette dokumentet inneholder alle detaljer om eiendommen, som tidligere eiere, dens klassifisering (hvis det er en bolig- eller næringseiendom), dersom han har gjeld eller pantelån o.l.

• ITE ("teknisk inspeksjon av bygninger"), som bekrefter at bygningen eller huset er strukturelt forsvarlig.

• Også, du må sjekke om eiendommen har hatt gjeld/gjeld de siste årene, fordi når du først blir eier, vil du være ansvarlig for gjelden inntil de siste 3 årene.

• Eiendomsskjøte ("escritura pública").

5. Vi forklarer reservasjonstrinnene

Når du har avtalt prisen med selger, neste steg er å signere det som kalles en reservasjonskontrakt eller "reservekontrakt".

Dette dokumentet, praktisk talt, nevner at du faktisk har godtatt prisen og brukes til å bekrefte at eiendommen vil bli fjernet fra enhver nettplattform der den annonseres (ikke lenger vises) og selgeren eller eiendomsmegleren må slutte å tilby den til nye kjøpere.

Reservasjonskontrakten brukes vanligvis for de transaksjonene der det er en mellommann, siden en direkte forhandling mellom kjøper og selger faktisk ikke ville kreve en.

6. Vi er med deg under hele kontraktsperioden

Nå går vi videre til en virkelig viktig kontrakt, innskuddskontrakten eller "arras kontrakt".

Dette er den private kjøpekontrakten der du viser et reelt engasjement for å kjøpe huset/leiligheten til avtalt pris.

For at denne kontrakten skal være gyldig, du må betale en viss sum penger for å bekrefte kjøpsintensjonen til selgeren (som selvfølgelig vil bli trukket fra den endelige betalingen).

Det er to hovedvariabler du må betale med når det kommer til innskuddskontrakten:

• Hvor mye penger du betaler med det, som vanligvis er 6.000 EUR (selv om du kan forhandle og redusere/øke dette beløpet).

• Kontraktens varighet. Her anbefaler vi at du alltid godtar 90 dager, slik at du har nok tid til å ta den riktige avgjørelsen når du tar opp et boliglån (fordi bankene vil ikke ta deg på alvor før de ser denne kontrakten).

Men det er ikke alt. Det er noen negative konsekvenser ved manglende overholdelse:

• Hvis du trekker deg etter at du har betalt denne arras-kontrakten, du vil miste de pengene.

• Og hvis selgeren er den som nå ikke ønsker å fortsette prosessen, han må returnere samme beløp multiplisert med 2.

7. Går til notarius og signerer eiendomstitlene

Ved første besøk hos notarius, eiendomsskjøtet og kontrakten med selgeren skal utarbeides og være vitne.

Denne delen er avgjørende for deg., fordi notarius vil hjelpe deg fullt ut å forstå alle vilkårene i kontrakten, slik at du kan vite hva du faktisk signerer og avtaler med selgeren.

Deretter, du vil besøke notarius for offisiell signering av skjøtet, det siste trinnet før eiendommen er din i sin helhet.

Hvem skal delta??

Praktisk talt, alle parter involvert i transaksjonen: KJØPER, SELGER, bankrepresentanten som skal overlevere sjekken med pengene for kjøpet, eiendomsmegleren og advokaten hvis det finnes, og notarius.

Deretter, du vil endelig motta nøklene, men dette vil ikke være slutten ennå.

8. Registrer eiendommen

Til slutt, du må registrere ditt nye hus i eiendomsregisteret (som krevde betaling av tilsvarende avgifter, som vi vil se nedenfor).

Praktisk talt, gjennom denne prosessen, du vil identifisere deg som den nye eieren, som innebærer å betale eiendomsoverdragelsesskatt og stempelavgift til regionstyret.

Også, du vil overføre eierskap til ulike offentlige tjenester; som gass, vann og strøm.

Kostnader og skatter ved kjøp av hus i Spania

I tillegg til kjøpesummen, når du kjøper en eiendom i Spania, du må betale også:

• ITP (eiendomsoverdragelsesskatt) dersom eiendommen er brukt. Den nøyaktige prosentandelen varierer fra region til region.

• MVA (merverdiavgift) for nye boliger. Det er 10 % (uavhengig av regionen der eiendommen ligger). Men hvis du er under 32 år og eiendommen vil være din vanlige bolig, da reduseres beløpet til bare 5 %.

• Ulike notarhonorarer.

• Stempelavgifter og tinglysingsgebyrer (i det nasjonale eiendomsregisteret), som er 1,5 %.

• Boligvurdering (selv om du kanskje ikke ender opp med å betale den, banken kan belaste deg for dette).

• Advokathonorar hvis du ansetter en, som har en tendens til å være 1 % av kjøpesummen (selv om det avhenger av kompleksiteten til transaksjonen).

Dermed, du vil vanligvis betale 10-12 % ekstra enn salgsprisen.

Kjøp et hus og få opphold i Spania

En av hovedfordelene med å kjøpe en eiendom i Spania er at du enkelt kan få bosted takket være dette.

Hvorfor?

For hvis du investerer minst 500.000 € i spansk eiendom, du får automatisk gullvisum, en 2-årig oppholdstillatelse (med mulighet for fornyelse) som lar deg bo og arbeide i landet.

Blant de viktigste fordelene med dette visumet, du trenger ikke oppholde deg i landet over lengre tid gjennom hele året for å fornye deg. Det vil være nok å besøke Spania en gang.

Viktige tips når du skal kjøpe hus

Eiendomsprosessen kan til tider bli risikabel, og du kan få alvorlige juridiske problemer hvis du utelater noen deler.

På Casa Spania 24, vår eiendomsavdeling står klare til å hjelpe og bistå deg gjennom hele prosessen.

Du trenger bare å sende oss en e-post så tar vi oss av resten!